Leistungen
Was wir für Sie leisten können
Grundsätze
Der Immobilienverwalter ist stets Sachwalter für fremdes Vermögen und Vertreter der Eigentümer gegenüber Dritten. Die Verwaltung beruht auf einem gegenseitigen Vertrauensverhältnis zwischen dem Eigentümer und dem Verwalter. Dieses setzt neben der persönlichen Zuverlässigkeit und geordneten Vermögensverhältnissen auch spezielle an den Grundsätzen ordnungsmäßiger, wohnungswirtschaftlicher Verwaltung orientierte Erfahrungen, die für eine kaufmännische und technische Geschäftsführung und Finanzverwaltung erforderlich sind, sowie gediegene Kenntnisse der geltenden einschlägigen Rechtsvorschriften voraus.
Unsere Verwaltervergütung ist ein Entgelt für diese qualifizierte Dienstleistung. Deshalb wird ihre Höhe bestimmt durch den Umfang und die Güte der von uns und unseren Mitarbeitern zu erbringenden Leistungen. Ein Vergleich von Verwaltervergütungen bei verschiedenen Verwalterangeboten ist also nur auf der Grundlage eines Vergleichs der Leistungen und der Leistungsfähigkeit der Verwalter möglich.
Leider gibt es in Deutschland nicht wie in anderen europäischen Staaten eine geforderte Zugangsvoraussetzung für den Berufszweig des Immobilienverwalters und die Entscheidung in der Wahl des Verwalters wird somit häufig zum Zufallstreffer.
Überlassen Sie es von daher nicht dem Zufall und sprechen mit uns darüber, wie wir Sie künftig beim Erhalt und bei der Entwicklung Ihres Immobilienvermögens unterstützen können.
Verwaltung von Haus- und Grundeigentum
- Die komplette und tagesaktuelle Buchführung aller Geschäftsvorfälle und die Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs auf dem Hauskonto.
- Die Überwachung von pünktlichen Mietzahlungen und konsequentes Mahnwesen
- Controlling, Berichtswesen und Erstellung von Auswertungen, sowie die geordnete Aufbewahrung von Belegen.
- Zeitnahe Erstellung von Jahresabschlüssen nach Ende des abzurechnenden Wirtschaftsjahres und Weiterleitung an Ihren Steuerberater.
- Fristgerechte Erstellung, Übersendung und Abrechnung der Betriebskosten mit Ihren Mietern.
- Neuvermietung, Kautionsverwaltung, Über- und Abnahme von Mieträumen inkl. Dokumentation, Mieterkommunikation und die Prüfung von Mieterhöhungen
- Wir sind Ansprechpartner für Ihre Mieter und mit den individuellen Gegebenheiten vor Ort vertraut.
- Objektbegehungen und Abstimmungsgespräche mit dem beauftragten Dienstleistungsunternehmen wie Hausmeister- und Hausreinigungsunternehmen, Wartungsfirmen und Handwerkern.
- Planung, Veranlassung von Instandhaltungen, Modernisierungen, Kleinreparaturen und Wartungen, sowie kurzfristige, zuverlässige und möglichst preisgünstige Vergabe.
- Abwicklung von Versicherungsschäden.
- Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung.
WEG-Verwaltung
- Selbstverständlich umfasst unsere Tätigkeit alle Aufgaben die das Wohnungseigentumsgesetz vorschreibt.
- Die komplette und tagesaktuelle Buchführung aller Geschäftsvorfälle und die Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs der auf die WEG lautenden Konten.
- Die Überwachung von pünktlichen Hausgeldzahlungen und konsequentes Mahnwesen.
- Die jährlichen Hausgeldabrechnungen erstellen wir zeitnah nach Ende des abzurechnenden Wirtschaftsjahres. Die Rechnungs- und Belegprüfung erfolgt sodann mit dem Verwaltungsbeirat.
- Der Versand der Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne zusammen mit dem Einladungsschreiben zur ordentlichen Eigentümerversammlung.
- Fristgerechte Einberufung und Ladung, sowie sachgerechte Leitung und Durchführung der Eigentümerversammlung.
Umgehende Protokollerstellung, Führen der Beschlusssammlung und Versand der Niederschrift an alle Eigentümer. - Vorbereitung und Umsetzung von Beschlussfassungen.
- Wir sind Gesprächspartner für Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft und der zuständige Objektbetreuer ist mit den individuellen Gegebenheiten vor Ort vertraut.
- Objektbegehungen und Abstimmungsgespräche mit dem Verwaltungsbeirat, sowie den beauftragten Dienstleistungsunternehmen wie Hausmeister- und Hausreinigungsunternehmen.
- Erfassung und Erstellung von mittel- und langfristigen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, sowie kurzfristige, zuverlässige und möglichst preisgünstige Vergabe von laufenden Instandhaltungs-und Reparaturmaßnahmen.
- Abwicklung von Versicherungsschäden.
- Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung.
